澳大利亚分布式能源平台Energy Bay集团与房地产基金公司Centuria Capital Group签署协议，该公司称此为澳大利亚国内商业地产业主中规模最大的同类协议。该计划将在最多240处Centuria资产上部署约70兆瓦（MW）太阳能发电容量及约300兆瓦时（MWh）电池储能系统。项目覆盖办公、工业、零售及医疗地产组合，本月启动实施。同期，其他大型光伏项目亦陆续落地，例如X-ELIO在西班牙洛尔卡（Lorca）投运其最大单体光伏电站——一座368兆瓦设施。

分七年分阶段实施

根据公告，Energy Bay将承担光伏组件、电池及配套基础设施升级的全部安装工作，Centuria及其租户无需出资。该公司表示将在七年内自投约4.3亿澳元（AUD）。项目将分阶段推进，优先选择已具备基础设施条件的场地；与此同时，Neoen已在法国启动101兆瓦风光一体化项目建设。

约18%已识别资产已配备嵌入式电网（embedded network）基础设施，预计将在满足相关条件及实施要求后尽快加入本计划。这些场地的租金收入预计于2027财年上半年起开始产生。其余资产需待租户同意、规划审批通过及完成详细尽职调查后方可启动部署。

证书与碳排放目标

上述设施预计每年在已识别场址上生产约85,000兆瓦时（MWh）可再生电力，由此生成大规模发电证书（Large-scale Generation Certificates, LGCs）。公告指出，依据《澳大利亚可再生能源（电力）法2000》（Renewable Energy (Electricity) Act 2000），此类证书可验证可再生能源发电量，并使企业降低或消除其市场基准范围二（Scope 2）排放报告值。

Centuria计划注销所获LGCs，以助力Centuria工业房地产信托（Centuria Industrial REIT）及Centuria办公房地产信托（Centuria Office REIT）实现2028年零范围二排放目标。REIT指上市型房地产投资信托基金。Centuria集团整体则设定2035年达成该目标。

三十年期租赁与附加收入

Energy Bay将就Centuria旗下资产屋顶空间及嵌入式电网运营权签署为期30年的租赁协议。该租赁预计将为Centuria带来额外收入，提升参与项目的净营业收入（NOI）。公司表示，该收入亦可支撑资产估值，并形成管理费收入流。选择向Energy Bay购电的租户，将受益于由现场光伏与储能设施提供的低成本电力。

Centuria联合首席执行官Jason Huljich表示，该合作表明可持续发展举措亦可同步创造商业价值。Energy Bay首席执行官James Doyle指出，Centuria的承诺为澳大利亚商业地产领域可再生能源应用树立了新标杆；本协议将支持其公司在已识别资产组合中规模化部署屋顶光伏、现场电池及嵌入式电网系统。