选址是制造企业正式运营前投入的重要一步，选址基本流程虽然看似不复杂，但却需要综合衡量一系列的科学要素，不仅要考虑地段、交通、配套等因素，还要考虑与企业的经营战略是否匹配、是否有利于发挥企业的竞争优势等因素。

目前制造企业的出海选址需求正随着企业转型升级发生变化，即愈来愈倾向于选择产业环境及配套设施完善，且能够为企业提供人才、资金、优惠政策等服务的成熟产业园区。

对于想要出海扬帆的生产制造企业，可以参考下方攻略，让企业选址少走弯路。

图|马中关丹国际物流园俯瞰图

制造企业选址 区位交通要好

交通枢纽的形成，往往可以带来更多的人才流入、信息收集、资金融汇。

从制造企业运输角度而言，交通运输便捷、通行能力强的地方，往往成为制造企业区位选择的关注重点，这些交通运输便捷的地方具有发达的交通物流和通信网络技术的支持，使得企业与产业园区能够与区域、城市、周边城市群/经济带以及全球资源紧密连接，为企业提供强大的发展引擎，提高企业的运作效率和市场响应速度，推动企业快速发展。

而从城市产业转移角度而言，交通便捷度则是选址的重要考虑因素之一。

根据产品及原材料、零部件的运量大小和运输条件，应该尽量选择靠近铁路、高速公路、海港或其他交通运输条件较好的地区。对于一般的制造业来说，运输成本在总成本中占有很大的比重(据统计，运输费用至少占产品销售价格的25%左右)。

所以，靠近港、陆、空、铁的城市交通网络更发达的地区，更受企业主的青睐。

图|马中关丹国际物流园拥有独一无二的区位优势

制造企业选址 产业基础要好

从产业角度考虑，制造企业选址还需要考虑如何快速获取市场和精准的资源。

产业园的产业集群是企业需要考虑的因素之一。一个具有产业集群效应的产业园，能够聚集同一行业或相关行业的企业，形成产业链的集聚效应。这种集聚效应可以促进企业之间的合作与交流，提供资源共享和互补，提高企业的竞争力和创新能力，通过与其他企业的互动，获得市场洞察和合作机会，激发创新思维并降低成本。企业在选址时，首先要以自己企业的产业方向为基础，寻找该产业集聚区域或未来规划发展利好的区域，能够给企业带来诸多利好推动。

此外，同一区域的产业聚集，不但能降低交易、运输、人才招聘的成本，还能促进企业间的分工协作，适应市场需求的快速变化，同时，垂直行业的信息传递在产业集群内的快速传播，能够帮助企业迅速做出决策。所以，在考察选址的同时，也要看周边“邻居”是否为企业的上下游关系，能否助力企业发展。

目前，马中关丹国际物流园周边已经形成了成熟的产业集群，已入驻联合钢铁、骆驼轮胎等知名企业，未来将为入驻企业提供上下游供应链便捷供给。

图|马中关丹国际物流园周边醇熟产业

制造企业选址 营商环境要好

一个片区发展规划及未来潜力，预示着产业园区及入驻企业未来的发展红利。更完善的交通设施、更丰富的城市配套、更多的产业资源及生产要素的汇集、更优的营商环境等，能更进一步优化资源配置，推动区域经济发展，带给当地的产业园区及入驻企业更大的发展机会。

影响企业发展前景的另一要素，就是当地的营商环境。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。如今，马来西亚为了吸引投资，全力部署打造一流营商环境，吸引更多优质的企业来落户生根。好的政策将有助于降低企业运营成本，提高企业盈利能力、吸引企业高端人才，这样既可以加快产业集聚又可以促进企业发展。

产业园的服务也是企业需要重点关注的方面。一个专业的产业园通常会提供全面的入驻服务，解决企业的后顾之忧，使企业能够专注于核心业务的发展。此外，好的产业园区还有一套完善的运营服务体系，这个体系将会考虑到企业全周期发展的各个阶段所需的服务，如法律、财税、供应链、政策支持等等，有助于降低企业的运营成本，也可以为企业后期发展带来巨大的推动。

马中关丹国际物流园与彭亨州州政府签署战略合作备忘录，为入驻企业打造了更具竞争力、更有活力的营商环境，为企业创新创业创强提供沃土，成为高质量发展的“助推器”，为入驻企业给予了非常丰厚的惠企政策：

企业所得税豁免：高达15年100%企业经营所得税减免（从公司获得法定收入算起，或拥有等同于5年符合资格的资本开销的所得税豁免额）。

进口税豁免：进口原料、零部件、机械、器材等未在当地生产但在生产活动中直接使用的物品进口税豁免。

印花税豁免：用于发展用地或建筑物转卖租借的印花税豁免。

个税优惠：予知识型员工以15%的优惠个人所得税率。

随着中国的制造业转型升级，越来越多的产业带“隐形冠军”、具备创新能力强的“专精特新”企业强势崛起，在中国制造出海版图上的分量越来越重。而制造企业出海、在选择适合的产业园区，需要综合考虑产业园区的区位交通、城市配套、产业集群、发展规划、园区产品及配套服务等多个因素。企业通过科学选择适合的产业园区，能够获得更好的发展机遇和竞争优势。