亚投行于2023年批准了一笔在罗马尼亚的1亿欧元投资项目，通过认购当地合作银行Banca Transilvania发行的10年期债券，来支持罗马尼亚个人绿色房贷市场中的合格子项目。该项目旨在助力客户建设“面向未来的基础设施（Infrastructure for Tomorrow, i4t）”，推动绿色金融创新发展。

项目运行将近两年，目前已取得阶段性成果。截至2024年底，亚投行提供的资金已支持了792笔个人绿色房贷，总金额约为5500万欧元。自项目实施以来，已节省了8吉瓦时的初级能源消耗，并减少了1613吨二氧化碳当量的温室气体排放。大多数借款人申请房贷用于自住，而非投资或出租。

与当地银行和产业的紧密合作

通过本项目，亚投行与当地银行Banca Transilvania紧密合作，跑通了“债券认购+绿色转贷”模式，不仅提供资金支持，更通过对齐亚投行环境与社会标准，为行业树立了产融结合的典范。建筑物是欧盟最大的能源终端用户，其能源消耗占社会总能源消耗40%以上。因此建筑能效是欧洲绿色政策的关键优先事项之一。通过本项目，亚投行与当地银行建立了信任和默契，为今后深入合作打下良好基础。

本项目中，申请绿色房贷的居民住宅要求符合罗马尼亚国家层面能效政策定义中的最高两级标准（A0、A），其中近零排放建筑需由国家强制性能源性能证书（EPCs）记录。一些子项目已获得额外的自愿绿色建筑认证（如铂金级LEED认证、绿色住宅、被动住宅），这些认证由罗马尼亚绿色建筑委员会（RoGBC）正式注册并经过第三方验证。

本项目当地银行Banca Transilvania的项目负责人Diana Mazurchievici女士表示：“大家对绿色房贷的兴趣是由市场推动的，购房者对建筑可持续性的意识和需求至关重要。目前绿色物业的市场渗透率仍然很低，据我们估计，其占整体供给比例仍低于1%。”

当地绿色建筑房地产开发商、承包商、运营商也通过本项目参与了联动，促进了当地绿色建筑（包括居民住宅，以及商业地产和公共建筑）市场供给率的提高，推动了居民、企业与社会多方共赢和良性循环。本项目某受益开发商经理强调： “绿色和可持续建筑不仅意味着更低的水电账单，还提供了更高的生活质量。当然，这需要投入更高的前期成本，而目前市场仍难以完全定价这些成本。令人欣慰的是，金融机构的意识正在提高，一些机构的创新能够为可持续性概念的设计和运营提供激励。我们倡议，绿色住宅的标准应保持在高水平。”

子项目示范小区案例 – 居民喜爱、行业协会认可

该子项目位于布加勒斯特郊区，是罗马尼亚第一个近零能耗建筑（nZEB）自给自足的社区。该社区中的所有公寓均获得能源与环境设计先锋（LEED）铂金认证，而社区里的学校和体育综合体预计将获得EDGE认证。在社区践行绿色理念的核心要素包括：热保护（建筑围护结构）达到被动式房屋标准的隔热性能、使用填充惰性气体的三层玻璃窗并采用选择性低辐射镀膜、以高效地源热泵作为主要热源、低温辐射供暖、带废热回收的平衡通风系统、区域级雨水收集、选择低碳材料或完全可回收/可重复使用的材料，以及全面的智能节能管理。

数据显示，社区整体能耗和碳排放较传统建筑可降低60%左右。此外，绿色建筑全年提供更好的室内环境，也能更好地适应气候变化，业主需要负担的水电等费用显著降低，因此在整个生命周期中维护和运营成本较低。此外，绿色建筑更有可能在资产的生命周期中保持其物业价值，并可更好地应对未来更严格的相关法规。这对鼓励个体层面积极参与碳中和具有实实在在的意义。

展望未来

全球范围内 “绿色基础设施”的实际投资量仍远低于预期目标。在如今全球不确定性提高的大环境下，亚投行坚持为地方、区域和全球的可持续发展提供生态化金融支持。我们的目标是到2025年，气候融资占当年融资批准总额的50%以上，亚投行自2022年起已持续超额完成该目标。预计到2030年，亚投行累计气候融资批准总额将达到500亿美元。我们期待与各方伙伴们在多个领域精诚合作，实现经济、环境和社会可持续投资的显著增长。