去越南投资， 如何获得土地使用权？
引言
作为一个新兴经济体，越南为外商投资者提供了丰富的优惠政策和支持措施，为投资者创造了极具吸引力的投资环境。税收减免、简化行政程序、土地优惠、金融支持和知识产权保护等政策，为外商投资提供了巨大的机遇和优势。
不少国内投资者赴越南投资，设立公司和工厂，那么在越南想要获得一块土地使用权有哪些方式呢？又有哪些是值得注意的呢？
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外国企业在越获得土地使用权的方式
根据越南《土地法》（第 31/2024/QH15 号法案，根据越南自然资源和环境
部提议，提前于 2024 年 7 月 1 日起生效）的规定，越南的土地权属与中国类似，由国家拥有所有权，其他主体只能获得使用权。
外国企业想要获得越南的土地使用权，应当首先在当地设立外资企业。只有在当地拥有实体，才有机会取得土地使用权。
在越南，外国企业想要获得土地使用权，主要通过以下方式获取：
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外国企业对土地使用权的不同获取方式
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总结与分析
综上所述，外国企业获得土地使用权，便捷的方式还是从国家授予了土地使用权的主体手中租赁。不仅可以减少繁琐的土地使用权办理手续，在交易价格方面可以与土地使用权方进行协商确定。但如采取直接向国家申请并获得土地使用权也有一定优势，主要体现在：
1、稳定性强
从其他主体手中获得土地使用权，本质上是类似于转租或再3次转让，对于土地用途、土地期限或缴纳费用方面都有可能有瑕疵存在。同时，国家更加稳定，信用也更高，不会像一般的商事主体一样破产或一地二卖等。
2、价格便宜
向国家获得土地的价格会比从一般的商事主体手上获得更加低。如果是通过划拨的方式获得的，有可能只需缴纳土地使用税就可以了，相较租金几乎可以忽略不计。
3、更有保证
国家对征收土地有法律法规保证投资者的利益，其他主体则没有。
