伴随着劳动要素成本上升、国际分工的深入发展，在多元化策略的驱动下，东南亚迎来了制造业的外国直接投资（FDI）热潮；中东多国正在推行经济多元化进程中，为该地区的发展带来新机遇。“出海”是当下中国企业发展的关键词之一。

2024年，政府工作报告将“加强标准引领和质量支撑，打造更多有国际影响力的‘中国制造’品牌”列入今年工作任务。制造业出海已成为经济发展的一个必然趋势。“制造强国”的方针引导如一针强心剂，将产业园关注度推向新高。产业园凭借行业实力、政策支持和市场完善，成为了投资界的“新顶流”。除了行业本身发展速度可观、热度与日俱增，各方政策的不断加码支持也为产业园的加速发展保驾护航。

中国政府及相关国有企业也在积极帮助中国企业“走出去”。在东南亚，中国和马来西亚打造的国家级产业园区——马中关丹国际物流园，为中国企业出海提供了坚实的跳板。为中国企业在境外实现产业聚集、抱团发展、抵御风险提供有力支持。

越来越多的企业选择入驻产业园区，并且形成热点趋势。究其原因，主要是产业园区有以下不可替代的优势：

01政策高地

产业园是当地政府的政策高地，园区作为经济发展的主平台、受当地政策扶持，对企业的好处不限于租金减免、税收豁免、人才奖励等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办等。

以马中关丹国际物流园为代表的东海岸经济特区产业园，享有丰富的政策优惠，目前制定的相关优惠政策如下：

企业所得税豁免：高达15年100%企业经营所得税减免（从公司获得法定收入算起，或拥有等同于5年符合资格的资本开销的所得税豁免额）。

进口税豁免：进口原料、零部件、机械、器材等未在当地生产但在生产活动中直接使用的物品进口税豁免。

印花税豁免：用于发展用地或建筑物转卖租借的印花税豁免。

个税优惠：予知识型员工以15%的优惠个人所得税率。

图|关丹市

02完善的产业生态

产业园区规划建设有完善的产业生态链，是产业平台和行业人才的集聚地。一般而言，企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内基本能对接完备。

产业园区是链接企业、产业平台和行业人才的集聚地，入园企业能够在产业聚集区享受到园区所整合的资本、市场、信息、技术、政策、人才等方面的资源，并且这样资源也在随着“行业龙头”和“专精特新”等企业的入驻不断迭代升级。

图|马中关丹国际物流园规划示意

03完善服务平台

产业园配备有完善的一站式的落地协调中心，帮助企业做政策申报、落地审批等行政流程，帮企业节省大量时间成本。当前市场经济的变化可谓是一日千里，企业选择入驻产业园区，可以快速投产，这样就能有更多的时间去开拓市场抓住时机，把更多的时间精力放到自身产品的研发和生产，从而提高核心业务技术并赢得利润。

马中关丹国际物流园配备有一站式的落地协调中心，为企业提供标准化入驻服务、定制化的企业咨询服务。全方位、全周期、多维度为企业落地服务，助力企业快速发展、尽快投产。

图|马中关丹国际物流园规划示意

04配套设施完整

产业园的开发选址均有大配套支持，首先考虑地理位置、交通运输、运营成本、人力资源、用工成本等。在此之外，产业园在选址上也考虑企业员工，为员工提供便利的工作配套，及多样性的生活配套空间。

马中关丹国际物流园距离东海岸第一大港关丹港仅 1.7 公里，且紧挨由中国港湾母公司中国交建建设运营的马来西亚东海岸铁路关丹站，地理位置独特，交通互联便捷，未来依托马东铁和关丹港两大物流基础设施，将形成“港、铁、园”协同发展的联动模式。项目的开发将极大促进马来西亚关丹地区的经济发展，预计吸引各类入园企业投资30-40亿美元，直接或间接带动就业岗位2万多个。

图|马中关丹国际物流园战略位置

05龙头企业带动

行业龙头对于产业聚集来说，具有非常显著的“磁石效应”。产业生态的构建需要以“龙头企业带动，平台企业联动，中小企业互动”的方式。

一方面是以龙头企业为依托，充分整合外部优势资源，集中精力发展产业链核心环节，支持企业做优做强；另一方面则是充分发挥“链主”企业强大的带动能力和对产业链的整合能力，引领和带动上下游中小企业发展，增强产业链韧性。

马中关丹国际物流园已经吸引了一大批行业翘楚企业入驻，未来入驻园区的企业，不仅可以与一批优质企业为邻，还可以获得多维度的服务以实现快速成长。最终园区将形成强大的产业集聚效应，一定程度上可以实现资源优化和共享，提高企业的生产效率和经济效益。

此外，马中关丹国际物流园由中资企业运营，为中国企业提供了一个更加熟悉和友好的商业环境。在这里，中国企业能够享受到与国内相似的商业习惯和服务，减少了因文化差异带来的适应成本。与此同时，中国企业可以相互支持、共享资源、共同应对市场风险。这种集群效应不仅增强了企业的整体实力，也促进了中国与投资国家之间的产业合作和技术交流。

06完善运营服务

从运营模式上来说，优质的产业园区注重园区服务，从产业园区基础设施和物业环境，保证园区企业可以安心入驻和正常运作。因此，产业园区通过完善区域服务功能，打造和提供全方位服务平台，提供周到的服务，减轻企业繁杂事务的工作，有足够时间和精力经营公司，专注推动企业发展。

图|马中关丹国际物流园规划示意

产业是一座城市、一个区域的核心竞争力，园区是承载产业发展的重要支撑，企业的快速发展，产业的聚木成林，都离不开产业园区这片沃土。马中关丹国际物流园秉持着开放包容、合作共赢的发展理念，同时园区专设协调服务中心，一站式高效对接服务，为企业协调落实园区优惠政策，结合区域不断提升的营商环境、服务体系，助力区域构建更加优质的产业舞台，共同开创更加辉煌的未来，欢迎意向企业咨询关注！

图|马中关丹国际物流园规划示意