迪拜与阿布扎比工业物流需求飙升185%，市场火力全开
最新数据揭示，2024年上半年，迪拜与阿布扎比的工业和物流资产需求实现了惊人的185%同比增长，总面积达到1800万平方英尺。
根据莱坊的工业市场分析，特别是在杰贝阿里工业区租金价格飙升了38.5%，达到每平方英尺36迪拉姆（约合9.80美元）。
制造业、建筑业和物流业是推动这一需求激增的主要行业，它们共同占据了总需求的三成以上。
这一显著增长与迪拜的2030年商业和物流陆路运输战略相吻合，该战略计划将工业和物流行业对经济的直接贡献翻倍，达到168亿迪拉姆。
此外，该战略还包括提高基础设施技术采用率至75%、减少碳排放量30%以及提升运营效率10%的目标。
关注我们 了解中东最前沿地产资讯
▍工业物流市场需求强劲
莱坊阿联酋的副合伙人及工业与物流联席主管Maxim Talmatchi评论说：“工业和物流市场的基础面十分强劲，需求旺盛，空置率低，随着开发商对增长需求的响应，即将推出的项目前景十分乐观。”
该顾问公司还指出，来自美国、中国和欧洲的机构投资者对这一行业的兴趣日益增加，约8.25%的收益率进一步增强了该行业的全球吸引力。
Knight Frank阿联酋工业与物流业务副合伙人Mikhail Vereshchagin强调：“阿联酋，特别是迪拜，明显缺少高质量的工业和物流空间。鉴于《2023年迪拜工业战略》旨在将迪拜建设成为全球工业中心，因此迫切需要开发新的优质存量。”
预计到2024年，迪拜将新增66万平方英尺的供应量，其中杰贝阿里自由区占36万平方英尺，迪拜工业城占30万平方英尺。到2025年，国家工业综合体、迪拜南部和迪拜投资园区2号预计将新增130万平方英尺。
莱坊的报告还引用了阿联酋Radius Group创始人兼首席执行官David Simmons的话：“阿联酋，特别是迪拜，对更高质量、更高效的物流和仓储空间的需求正在显著增长。”
报告特别关注了，占阿联酋工业供应量55%的哈利法经济区阿布扎比集团，该集团的存储产品需求强劲，预计2024年第一季度的入住率将达到88%。
KEZAD集团的12个经济区的普通仓库租金范围在每平方米320至450迪拉姆，冷藏库租金则在每平方米350至550迪拉姆。
KEZAD集团首席执行官Mohamed Al-Ahmed在报告中提到：“我们还观察到租赁期限延长的趋势，平均租赁期限预计将从2022年的大约4年增加到接近6年。”
