中资企业SentuoGroup把在加纳的业务从钢铁、瓷砖和炼油，进一步推到了城市综合开发。9月15日，加纳总统约翰·马哈马在阿克拉为SentuoAirportGardenCity奠基，项目公布总投资约13亿美元。

开发商官方网站显示，住宅主体结构正在施工，公寓已经对外售卖，打算2029年交付。接下来，项目怎么分阶段、谁来建造，还有哪些设备和材料要采购，这可关系到13亿美元能不能变成外部企业能去争取的合同。

文末图梳理项目从分期建设到正式采购的五个公开节点，供应商可以根据这个来判断什么时候开始准备投标。

13亿美元项目先从住宅建设和销售推进

整个综合体位于阿克拉机场片区，规划582套高端公寓、600间客房的酒店、2500人规模会议设施，还包括医疗服务、购物中心、园林、503个停车位和其他商业休闲设施。

这些资产的建设与回款节奏是不一样的。现在，项目官网重点展示的是双塔住宅、五类户型、分期付款以及2029年交付安排。酒店品牌、会议中心运营方、医疗设施运营方，还有各业态的开工顺序尚未公布。公开的13亿美元乃是项目总投资规模，融资结构和分期资本支出还没有被透露。

Sentuo正在从工业投资走向城市综合运营

Sentuo自2008年起在加纳经营。加纳国家通讯社此前把集团称为中国企业集团，披露其在当地拥有六个业务板块，雇用4500多名当地员工。房地产项目由集团旗下SentuoRealEstateLtd推进。

今年6月，马哈马还为Sentuo炼油厂二期奠基，规划把炼油能力从每日4万桶提高到每日10万桶。机场花园城把集团的投资范围继续扩大到住宅、酒店、会展、医疗、零售和物业服务，资金回收也从工业产品销售延伸到公寓销售、酒店经营和商业租赁。

加纳政府把本地企业放进施工和服务供应链

马哈马要求项目给加纳的工程师、建筑师、工匠、技术人员、供应商还有本地企业提供参与的机会，还安排学徒培训和技能转移。加纳贸易部长接着明确说，政府会推动当地企业进入建材、装修和服务的供应链。

这意味着项目采购很可能由三部分组成：Sentuo集团内部能够供应的钢铁、瓷砖和建材，加纳企业承担的施工与服务，以及需要国际供应商提供的专业系统和设备。中国外部供应商更适合从电梯、暖通、消防、备用电源、太阳能、智能门禁、会议视听和酒店设备等专业包寻找空间，并把当地安装、培训、备件和维护写进方案。

机场片区同步开发让道路和市政接入更关键

8月27日，加纳机场公司已经启动另一项七层综合体，规划2030个停车位、两座酒店和商业设施。两项大型开发同时推进，会增加施工运输、停车、供电、供水、排水和开业后的交通压力。

加纳政府已经开始查看机场片区和中央商务区的路网，商量拓宽道路、设置单行系统以及改善交通组织的事情。对于Sentuo项目来说，道路方案以及市政接入的进度会直接对材料进场、施工安排还有酒店和会议设施的开业安排造成影响。

五个公开节点会把13亿美元变成具体订单

目前还没公布总包、专业分包、设备采购清单和招标时间。相关中企可以先留意五个节点：分期建设方案，设计顾问和总包名单，专业包资格预审，正式图纸和工程量清单，还有批准品牌以及交付批次。

项目公司或总包给出项目编号、技术参数、数量、付款主体和验收责任后，供应商才能形成正式报价。前三项陆续公开时，企业可以安排本地合作方、认证和投标预算；进入批准品牌和交付批次阶段后，备货、安装队伍和售后投入才有明确依据。