受电力供给受限、开发难题重塑行业格局影响，澳大利亚嘉民集团（Goodman Group）与 Digital Realty 着手入股本土数据中心运营商 NextDC，计划最多收购该公司 9.9% 股份。两家企业通过合资投资载体 Ackland Investments No.1 Trust，于 11 月 4 日开展场外簿记配售，报价每股 9.50 澳元，最高拿下 NextDC 9.9% 股权。

NextDC 在 11 月 5 日就这笔交易作出回应时，最终持股规模尚未敲定。该公司表示，暂不清楚此次突击建仓的结果。

嘉民与 Digital Realty 向投资者说明，现阶段无意发起收购要约或提交取得控制权的相关方案，但保留未来开展上述动作的权利。

NextDC 称本次增持属于机会型投资；就在两周前，公司刚官宣其墨尔本 M3 园区配套电网工程延期，并大幅下调 27 财年业绩指引。

M3 项目延期一事凸显：电力供给保障、基建交付能力，在澳大利亚数据中心市场正变得愈发关键。NextDC 透露，杰梅纳（Jemena）66 千伏电网扩容工程部分标段停工，导致 M3 园区下一轮电力扩容推迟至 28 财年，已签约算力的交付与收费相应延后。

公司将 27 财年净收入指引由原先的 6.15–6.40 亿澳元下调至 4.75–5.00 亿澳元；基础 EBITDA（息税折旧摊销前利润）指引由 3.85–4.10 亿澳元下调至 2.45–2.65 亿澳元。调整后数据剔除了受影响的 M3 相关合约，而在 8 月发布的指引中，这部分合约对应的净收入、基础 EBITDA 均约为 1.40 亿澳元。

NextDC 同时正在复盘资本开支计划，已经暂停所有无客户合约支撑的开发项目与土地收购。

供给端的多重约束

嘉民最新运营报告，更全面展现了数据中心开发商面临的困境。首席执行官 Greg Goodman 表示，数据中心需求仍在持续上涨，但电力、土地、规划审批以及基建交付等瓶颈正在制约供给释放。

嘉民披露，其全球储备电力规模达 6.6 吉瓦，其中已锁定电力 3.6 吉瓦。截至 9 月末，集团在建开发项目总额 197 亿澳元，数据中心占比 79%。嘉民称旗下数据中心开发项目仍按预定交付节点推进。

这笔对 NextDC 的联合投资意义重大，三家均为行业头部玩家：嘉民是大型地产开发商，全球数据中心资产规模持续扩张；Digital Realty 为全球顶尖数据中心运营商之一；NextDC 则在澳洲及亚洲运营 18 座数据中心。

目前双方尚未对外公开本次联合投资的逻辑，两家企业也未官宣要与 NextDC 合并业务、或是开展开发合作。

NextDC 表示，其董事会暂未收到任何收购方案，股东无需针对该公告采取任何操作。